Los 5 estados con mayor plusvalía de México

Los 5 estados con mayor plusvalía de México

La CDMX, Morelos y NL lideran el ranking de estados con mayor plusvalía, con un alza anual de casi 15% en el valor de sus inmuebles o propiedades.

En estos estados se encuentran ciudades que destacan aún más en este estudio, Ciudad de México, Cuautla, Monterrey, Querétaro y Puebla. Son el Top que lideran este incremento en el sector de la construcción. Estas ciudades y estados muestran un incremento hasta 14.75% anual, todos muy cerca de esta estadística.

Propiedades en su sitio web mostró este estudio, donde se advierte que la cotización de las casas, departamentos, condominios y otros inmuebles ubicados en las ciudades mencionadas son una excelente opción de inversión.  A pesar de los altibajos económicos en el País, la alza del dólar y la economía nacional.

En orden de los Estados con la mejor situación de crecimiento en construcción son:

  1. Ciudad de México, con una tasa de 14.75%, por oferta y demanda, a falta de espacios para construcción la demanda incremente el valor de los inmuebles. Favoreciendo el incremento en casas habitación por la relación costo precio. Y a los departamentos por cantidad. Considerando el terremoto reciente, es posible que el costo de casa habitación se dispare y la demanda de los departamentos baje. Aunque difícilmente pese al pánico que este pudo provocar, la venta de Departamentos se afecte de manera importante por la segunda razón. Segundo, en la capital se ubican los centros y corredores de negocios y servicios más importantes del país y su nivel de desarrollo urbano es notable.
  2. Morelos, con una plusvalía de 7.02%, que fue impulsada durante el último año por el crecimiento del sector industrial en la zona, así como por su cercanía con la Ciudad de México. También es notorio el crecimiento en conectividad con la CDMX, de servicios y las facilidades y acuerdos que favorecen a la industria inmobiliaria. Considerando la situación actual es posible que incrementé mucho más esta plusvalía. Muchas personas al sur de la ciudad preferirán desplazarse más si tienen la garantía de vivienda en un lugar más seguro. Espacios más amplios y libres de desastres como el recientemente ocurrido.
  3. Monterrey, Nuevo León, con una apreciación de sus propiedades e inmuebles de 5.04%. Esto debido a que es uno de los estados con mayor inversión extranjera, que cuenta con toda la infraestructura y desarrollo para la misma. El crecimiento e inversión industrial en NL, como la de Kia, la región de Pesquería, hizo crecer el sector de bienes raíces considerablemente.
  4. Querétaro reporta un incremento de 3.10%, derivado de la instalaciones de plantas aeronáuticas y el desarrollo industrial reportado en su zona metropolitana. La industria en Querétaro en los últimos años también ha sido un parte aguas para que la plusvalía aumentara. Creemos que este crecimiento incrementará en los siguientes años, posicionándose en los primeros lugares de esta lista.
  5. Puebla, con un aumento de la plusvalía de 1.14%., por la instalación de nuevas plantas automotrices, como la de Audi, aunque su crecimiento es menos notable, Puebla se está convirtiendo en una excelente opción de inversión por su cercanía con la capital y su conectividad.

Sabiendo esto, la inversión en estas zonas es una garantía.

3 Pasos para comprar esta casa con un crédito

3 Pasos para comprar esta casa con un crédito

¿Te gustaría tener esta casa? solo tienes que 3 Pasos para comprar esta casa con un crédito infonavit. Desde 1972, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores otorga créditos para comprar una casa. Si trabajas en una empresa no gubernamental eres por ley un derechohabiente del Infonavit, lo que significa que tu patrón debe aportar bimestralmente 5% de tu salario y que cuentas con seguridad social en el IMSS. Aquí te damos una guía breve para tramitar un crédito tradicional Infonavit. Así que si cumples estas características, solo necesitas seguir los siguientes pasos:

 1.- Escoge una vivienda con las siguientes características
  • Ubicación en una zona urbanizada
  • Servicios (agua, drenaje y energía eléctrica)
  • Vida útil de al menos 30 años
  • Estar fuera de una zona de riesgo
  • Uso exclusivamente habitacional
  • Tecnologías de ahorro de energía
  • Al corriente en el pago de predial y agua
  • No hipotecada en otra institución distinta del Infonavit
  • Avalúo vigente al momento de solicitar el crédito
  • Dictamen técnico de al menos 70 puntos
  • Primera hipoteca otorgada como crédito individual
2.- Pre-calificación

Para esto necesitas un mínimo de 116 puntos para poder comprar departamento o casa. Para consultar cuántos puntos Infonavit tienes, envía por celular la palabra CREDITO (espacio) y tu número de Seguridad Social (NSS) al 30900 (este servicio está disponible de lunes a sábado de 7:00 a 19:00 hrs). También lo puedes consultar vía internet en la página aquí.

Si estas casado y tu cónyuge es derechohabiente del Infonavit y cuenta con 116 puntos o más, puedes escoger un crédito conyugal y sumar hasta el 75% del crédito de tu cónyuge.

Para saber el precio máximo de la vivienda que puedes adquirir, réstale al monto total de tu crédito Infonavit 5% (3%, en caso de trabajadores con ingresos menores). Este porcentaje corresponde a los gastos relacionados con servicios como titulación, financiamiento y operación del crédito (que representan aproximadamente 3% del monto total del tu crédito) y al pago de impuestos y derechos derivados de la operación de compraventa (2% del monto de tu crédito); además de los gastos de avalúo.

3.- Realiza tu trámite correspondiente. 

Si ya tienes el crédito suficiente para adquirir la casa que deseas y acordaste el precio con el vendedor, sólo te faltará lo siguiente:

Forma tu expediente con los siguientes documentos para entregarlo al Infonavit:

  • Solicitud de inscripción del crédito
  • Original de acta de nacimiento
  • Copia de identificación oficial
  • Original de acta de matrimonio (en caso de crédito conyugal)
  • Consulta las unidades de valuación y obtén el avalúo de la propiedad que vas a comprar
  • Inscribe tu solicitud en la oficina del Infonavit más cercana
  • Prepara los documentos que requiere el notario público, quien deberá notificar la validez de los documentos de la propiedad y que esta no tenga adeudos. También deberá inscribirla en el Registro Público de la Propiedad

Listo si cuentas con todos estos requisitos, no esperes más y contáctanos para adquirir una de las mejores compras de tu vida. Condominio Casco antiguo cuenta con una variedad amplia de viviendas para disfrutar de una vivienda que gozarás el resto de tu vida.

Bienes raíces: El paso por 3 generaciones

La mayoría de las firmas de bienes raíces está apostando más a exponer sus propiedades en portales inmobiliarios que en periódicos y medios de publicidad clásicos.

 

¿El mundo online le está ganando la batalla al mundo impreso a los bienes raíces? ¿Cómo ha cambiado y cómo se ve el mercado inmobiliario para las 3 generaciones?

¿Sabías que el 85% de las búsquedas de nueva casa o nuevo departamento empiezan online?

¿Te has preguntado qué le pasó a los medios impresos? ¿Te acuerdas del periódico del domingo, que era una verdadera biblioteca inmobiliaria de ofertas de ventas y rentas?

Los rótulos eran los generadores del 80% de las llamadas de una inmobiliaria, respecto a preguntar por una propiedad. Ahora las llamadas entran por los formularios de los portales. ¿Qué pasó?

En México, tradicionalmente, un jefe de familia hacía 1.7 transacciones inmobiliarias en toda su vida patrimonial, pocas comparando con USA, con 7 transacciones. Además, los mexicanos “tradicionales” decían o pensaban que un crédito hipotecario era una manera de “endeudarme de por vida”. En comparación en USA el crédito hipotecario es la manera de generar patrimonio.

El mercado está cambiando. Antes, los mexicanos salíamos de la casa de nuestros papás hasta que nos casábamos. Ahora, desde la Universidad buscan roomies.

Existe la figura de los “dinks” (Double Income, No Kids), lo que permite a las parejas jóvenes acceder a la compra de sus propiedades inmobiliarias a una edad mas joven. Existen mayores facilidades de acceder a los créditos hipotecarios.

Bueno, hablábamos de 3 generaciones, que son:

  • Baby Boomers: nacidos entre 1940 y 1960.
  • Generación X: nacidos entre 1960 y 1980.
  • Generación Y o Millenials: nacidos entre 1980 y 2000.

Ahora veamos cómo ha cambiado el mercado inmobiliario en sus patrones de búsqueda y preferencias al hacer una inversión patrimonial.

Los baby boomers tienen aún el apego offline, sobre todo los nacidos entre 1940 y 1950. Las búsquedas en periódico y el peinado de zona en búsqueda de rótulos siguen siendo la opción preferida por esta generación para encontrar inmuebles tanto en venta como en renta. Esta generación ya busca estabilidad en cuanto a sus compras inmobiliarias, pueden buscar vender su propiedad familiar por “nido vacío”, por cambios en su situación sentimental, o bien buscan una propiedad para el retiro o una propiedad vacacional. Incluso invierten en la figura de “propiedades fraccionales”. Tal vez exista la iniciativa de “heredar en vida” y hagan inversiones en propiedades inmobiliarias que crezcan su patrimonio. La búsqueda offline y la recomendación de palabra son populares para llegar a la opción que tienen en mente. Puede ser que los más tecnológicamente adaptados hagan la búsqueda online, básicamente en los portales inmobiliarios más acreditados.

La Generación X, el porcentaje más alto de búsquedas lo hace “online”, digamos que es aproximadamente el 65% de las mismas, aun cuando sigue teniendo la nostalgia del offline llevando a cabo peinado de zona y los rótulos siguen siendo una buena herramienta. Aquí encontramos un gran número de formularios en busca de información, enviados desde los portales inmobiliarios. Es curioso cómo aun los formularios tienen los datos equivocados, ya que existe la idea de “no dar mi información”, con la mentalidad de mantenerla segura. Esto, en ocasiones, genera búsquedas poco productivas. También ya “googlean” inmobiliarias que estén establecidas y puedan encontrar así a un Asesor Inmobiliario. El crédito hipotecario es también favorecido para la compra. En esta generación encontramos patrones muy diversos, desde dinks, solteros, casados, divorciados, unión libre, expats, cambios de estado, migración. Aproximadamente 30% de las transacciones son rentas y la diferencia son compras. Dependiendo del NSE puede haber compras inmobiliarias por inversión o bien casas de fin de semana o vacacional.

La Generación Y o los Millenials son básicamente “online”; el 90% de las búsquedas empiezan en portales o en investigación en línea. Esta generación tiende a comparar entre portales y también utiliza extensivamente las redes sociales. El peinado de zona es más bien por medio de Google Maps, para reconocer la ubicación y entender qué buscan geográficamente. Aunque la mayoría de los portales cuenta con geolocalización con muchas fotos, descripciones generosas y al punto, con formularios precisos y esperan respuestas rápidas y concretas. Ellos favorecen el crédito hipotecario e incluso aplican en línea para este trámite. Son más objetivos y saben mejor lo que buscan y donde lo quieren, tienen la capacidad de comparar e investigar todo vía online. También saben que esta compra o renta inmobiliaria será un paso más en su récord patrimonial, pues ellos sí creen en el cambio de casa y en la movilidad. Entre ellos están los “roomies” o los “frat homes”, ya que lo de hoy no es vivir en casa de los papás hasta que se casen; más bien muchos cambian de ciudad para ir a la Universidad. Ya cuando trabajan buscan el esquema de compartir residencia entre compañeros, destinando una porción de su ingreso a la renta compartida. También ya existe el esquema de unión libre y compartir gastos para optimizar los ingresos. Los recién casados compran con créditos hipotecarios que les permitan subir o mejorar el lugar donde viven en el corto plazo.

El mercado inmobiliario está haciendo una transición de búsqueda y exposición de manera online. La mayoría de las inmobiliarias está apostando más a exponer sus propiedades en portales inmobiliarios que en periódicos y medios de publicidad clásicos. La transición nunca va a ser 100% online, ya que antes de comprar una propiedad hay que visitarla y conocer los vicios ocultos.

¿Qué son las Fibras? en Bienes Raíces

Hasta ahora existen 12 Fibras en el mercado bursátil, que se encuentran en el sector industrial, comercial, de oficinas y mixto.

Los Fideicomisos de Infraestructura y Bienes Raíces (Fibras) son instrumentos relativamente nuevos que cotizan en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), y que permiten el financiamiento para la compra o construcción de bienes inmuebles en México.

Las Fibras son administradas para su arrendamiento, con el derecho a recibir los ingresos provenientes de la renta de los activos, convirtiéndose en un elemento valioso para conformar portafolios de inversión, de acuerdo con información de la BMV.

Con este tipo de instrumento, los inversionistas reciben pagos periódicos, que se obtienen de los arrendamientos, y a su vez tienen la posibilidad de hacerse de ganancias del capital (plusvalía).

Desde 2011, cuando entraron a la BMV las primeras Fibras, se han obtenido recursos por 148,842 millones de pesos (mdp).

Hasta ahora existen 12 Fideicomisos en el mercado bursátil, que se encuentran en el sector industrial, comercial, de oficinas y mixto. Algunas Fibras son Macquarie, Prologis, Fibra Hotelera Mexicana (Fiho), Fibra Shop, Fibra Uno (FUNO) y Fibra Mty.

Para constituir una Fibra, los interesados deberán tener al menos el 70% de sus activos invertidos en bienes raíces, dedicarse a la compra o construcción de bienes inmuebles que se destinen al arrendamiento y distribuir entre los tenedores al menos el 95% del resultado fiscal del ejercicio anterior.

“Los bienes inmuebles que se construyan o adquieran deben destinarse al arrendamiento y no enajenarse (vender) antes de cuatro años contados a partir de la terminación de su construcción o de su adquisición. Y contar con altos estándares de Gobierno Corporativo”, indica información de la BMV.

El pasado 16 de agosto, Fibra MTY anunció la compra del edificio “Cuauhtémoc” por 375 millones de pesos (mdp), para su posterior arrendamiento. El inmueble de oficinas mide aproximadamente 10,294 metros cuadrados de Área Bruta Rentable (ABR).

¿Que impacto tienen los bienes raíces si se construye un muro?

En julio, la Cámara baja en Estados Unidos aprobó 1,600 millones de dólares de préstamo para construir el muro fronterizo, que tendría como consecuencia un impacto en el precio de los inmuebles en estados ​fronterizos​ ​de​ México. Pero ante una crisis siempre sale una oportunidad.

Ante ello, los precios de vivienda, comercios y terrenos en la frontera, aumentarían 8% ante un entorno de incertidumbre. “Cuando era promesa de campaña, esto generó ruido en el mercado, sin embargo, ahora las expectativas se modificaron, hoy el muro tiene presupuesto, por lo tanto, el grado de incertidumbre se materializa en evento real” señaló Leonardo González, analista de bienes raíces. Pero esta situación en su contra parte favorece la inversión en centro y sur del país.

Para el pronóstico se revisaron los precios de Tijuana, Nuevo Laredo y Reynosa y se realizó una proyección con base en escenarios determinados por la evolución del tipo de cambio de cierre de 2017, la evolución de la inflación al cierre de 2017 contra la evolución en las tasas.

El primer escenario mantiene el incremento en el sector inmobiliario residencial de alrededor de 6.4%, determinados por la tendencia del mercado inmobiliario. Así, el metro cuadrado en Tijuana pasaría de 10,286 a 10,945 pesos; en Nuevo Laredo de 7,043 a 7,494 pesos por metro cuadrado; en tanto que en Reynosa pasaría de 5,700 a 6,065 pesos. La contraparte muestra que la inversión en estados como: Morelos, Toluca, Querétaro entre otros, es favorecida en el mercado.

El otro escenario de riesgo se refiere a que actualmente la promesa de campaña se ha cubierto a la mitad, debido a que el muro ya tiene presupuesto, pero la segunda sería si México financia la edificación de este muro. “Esto va a generar más incertidumbre y en caso de que esta incertidumbre se desvíe hacia una situación riesgosa, podríamos ver que los precios se disparen todavía más”, con lo que​ podrían llegar a 9% de aumento, argumentó.

El analista indicó que el tipo de cambio juega a favor para estos estados, ya que aunque está estabilizado, sin embargo, la inflación jugaría en contra por estar encima de la tasa objetivo.​ La recomendación sería invertir el 2018 o este año en bienes raíces de estados del centro que están aumentando su plusvalía y no reflejan un riesgo de inversión. Así es que no esperes más y asegura tu futuro invirtiendo en bienes raíces que te favorezcan.