by Javier Biquez | Jun 5, 2017 | Como comprar, Invertir en Bienes raíces, Otros Temas, Sin categoría
El método más adecuado para calcular el valor de un inmueble es el descuento de flujos de caja, que se basa en capitalizar la rentabilidad esperada del inmueble según la rentabilidad requerida. Para ello, deberemos tener en cuenta tanto los ingresos como los gastos futuros que generará el inmueble.
La tasa de descuento que vayamos a aplicar será la rentabilidad requerida que nosotros esperemos obtener de nuestra inversión. La tasa de descuento será subjetiva, y dependerá principalmente de 2 factores:
- Las alternativas de inversión que tengamos
- El riesgo intrínseco de la inversión en inmueble
Exigiremos una rentabilidad mayor a nuestras inversiones inmobiliarias cuando la rentabilidad de las alternativas de inversión sea mayor, y viceversa. Del mismo modo, exigiremos una mayor rentabilidad a casas cuyos ingresos sean menos estables o estén expuestas a mayores riesgos (legales, impositivos, naturales, etc.).
En mi opinión, la tasa de descuento adecuada estaría entre un 5{df6d515e41cf00fe2470a38739ba383cfb56d059a48de358359dadf366c30de2} y un 10{df6d515e41cf00fe2470a38739ba383cfb56d059a48de358359dadf366c30de2} en la mayoría de los casos.
¿Qué datos necesitamos para calcular el valor de un inmueble mediante descuento de flujos de caja?
Para calcular el valor de un inmueble mediante descuento de flujos de caja necesitaremos los siguientes datos:
- Ingresos esperados por alquiler
- Porcentaje de tiempo aproximado en el que el piso estará alquilado y los inquilinos estén pagando
- Coste anual de los impuestos por la propiedad del inmueble (IBI)
- Coste anual de reparaciones o seguros
- Coste anual de los gastos de comunidad
- Otros gastos
- Impuestos a pagar por el rendimiento del capital inmobiliario
- Incremento estimado de los beneficios a largo plazo
- Tasa de descuento que queramos aplicar
- Otros gastos iniciales (ej. Rehabilitación, amueblado, etc.)
Como puedes ver, no son pocos los datos que necesitamos para el cálculo, pero es necesario ser lo más rigurosos que podamos para obtener una visión acertada del valor de inmueble. Pero definidamente vale la pena hacer esta valoración para esa compra especial que te mereces.
Valora nuestro condominio y verifica que es una excelente opción para invertir. Condominio Casco Antiguo.
by Javier Biquez | Jun 5, 2017 | Como comprar, Invertir en Bienes raíces, Otros Temas, Sin categoría
El método más usado no tan recomendable es la valoración relativa, Este método es muy sencillo, se requiere solicitar cotizaciones de inmuebles similares al tuyo, en estatus, ubicación, detalles y acabados, seguridad y si es parte de un fraccionamiento o condominio para calcular el costo promedio de m2. Calcula el caso de inversión que necesita el inmueble en caso de requerir reparaciones o remodelación y realiza la siguiente operación.
Valoración Reactiva
(Costo promedio de m2) x (m2 de construcción de tu propiedad) – (inversión) = valor de la propiedad
¿Por qué no es recomendable la valoración relativa para calcular el valor de inmuebles?
El método de valoración relativa es el más aplicado, pero tiene un gran problema, que es que este método no tiene en cuenta una posible sobrevaloración en los precios de los inmuebles que utilizamos en la comparación.
La utilización de este método para valorar pisos llevó a muchos ahorradores a perder mucho dinero al comprar viviendas durante la última burbuja inmobiliaria al tener una idea equivocada de su verdadero valor.
Como podéis ver, este método puede servir para especular con inmuebles, pero si lo que queremos es calcular el valor intrínseco real de un inmueble debemos utilizar el método de descuento de flujos de caja que os mostraré a continuación.
Te recomendamos conocer un método más recomendable y preciso para cálculo de tu inmueble que es el método de descuento de flujo de caja.
![El costo de las viviendas superará al de la inflación, es hora de invertir]()
by Javier Biquez | Jun 5, 2017 | Como comprar, Invertir en Bienes raíces, Otros Temas
El País pasa por una reestructura económica importante, en donde los mercados han sido afectados de manera evidente. De cada desventaja es importante encontrar la ventaja, podríamos quedarnos con los brazos cruzados pensando en lo caro que se ha vuelto todo, o considerar que e momento de invertir. En el 2016, el precio aumentó entre 4 y 7{df6d515e41cf00fe2470a38739ba383cfb56d059a48de358359dadf366c30de2}; para este año, se espera un incremento de 12 a 17{df6d515e41cf00fe2470a38739ba383cfb56d059a48de358359dadf366c30de2}
El incremento en el costo de la vivienda nueva en el país superará a la inflación y podría registrar un aumento mayor a siete por ciento, señaló el presidente de la Asociación Mexicana de la de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), Pedro Roberto Reyes Martínez. Recordó que en 2016, la inflación fue de 3.36 por ciento; sin embargo, el costo de la vivienda nueva incrementó entre cuatro y siete por ciento, dependiendo de la ubicación del inmueble y de las condiciones de la empresa inmobiliaria; aunque hay zonas en donde se registran aumentos de hasta 20 por ciento de manera anual.
Reyes Martínez enfatizó que existen desarrollos habitacionales que registran incrementos en su plusvalía de 10 o hasta 20 por ciento de manera anual, por ejemplo: Casco Antiguo, Zibatá, El Refugio, Juriquilla, Cumbres del Cimatario, entre otras.
Condominio Casco Antiguo uno de los mejores condominios en Cococyoc, Morelos.
Es esta la razón por la que invertir en fraccionamiento con aumento en plusvalía o incremento anual tan redituable es una excelente opción en donde poner el dinero. Te aconsejamos ampliamente ver nuestro condominio y considerar invertir puede mejorar tu estilo de vida y aumentar tu patrimonio.
Visita nuestro condominio Casco Antiguo
by Javier Biquez | Jun 5, 2017 | Beneficios del Descanso, Como comprar, Invertir en Bienes raíces, Otros Temas, Sin categoría
Ofrecerte un método para calcular el valor del inmueble es nuestra mejor opción de mostrarte porqué somos la mejor opción de inversión para tu casa de descanso.
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by Javier Biquez | May 24, 2017 | Actividades Casco Antiguo, Invertir en Bienes raíces, Tips de vacaciones
Que prefieres ¿Un Hotel o tu Propia casa de fin de semana?
Generalmente la balanza se inclina por el hotel, las comodidades como atención al cuarto, limpieza, masajes, albercas, actividades diversas, canchas y más. Se inclina por el primero. Pero que pasaría si tu casa cuenta con esas mismas ventajas.
En este artículo queremos mostrarte la oportunidad de tus sueños, una casa de fin de semana para ti y toda tu familia, con los mismos beneficios de un hotel y la ventaja de contar con una inversión patrimonial que en 3 años tendrá una plusvalía del 30{df6d515e41cf00fe2470a38739ba383cfb56d059a48de358359dadf366c30de2} de tu inversión y un ahorro en vacaciones totalmente significativo.
Hablamos en primer lugar del Condominio Casco Antiguo que se encuentra a 70 km del sur de la ciudad de México. Así es que esta oportunidad es para ti, justo lo que quieres un nivel de vida que te mereces con una inversión bastante redituable.
5 razones por las cuales tener tu propia casa de descanso en Casco Antiguo es mejor que ir de vacaciones a un Hotel.
1.- Ir a un Hotel Gasto no reembolsable.
Sabemos que ir de vacaciones es un gasto que no es reembolsable, si consideramos que cuentas con una familia promedio de 4 personas. Mamá, Papá y dos hijos. Unas vacaciones en la playa para los cuatro por un fin de semana es una inversión mínima promedio es de $8000 pesos. Se estima que una familia promedio gasta en vacaciones anuales un aproximado de $32,000 pesos esto representaría casi una inversión en 3 años de $100,000 pesos. Lo que pudiera equivaler a el anticipo o parte de tu inversión en un patrimonio propio.
2.- Casa de Fin de semana un gasto o inversión.
Uno de los tipos de inversión en México más redituables y seguros sin duda sigue siendo los bienes raíces. Es importante considerar algunos puntos que favorezcan el aumento de la plusvalía del patrimonio que adquieras. Pero sin duda alguna tu compra puede ser a unos años un ahorro que mientras conserves puede disfrutarlo e incluso aumentar su valor con algunas pequeñas remodelaciones.
3.- El aumento en costo por temporada vacacional.
Salir en temporada vacacional no siempre es una experiencia placentera. Sabemos que estas épocas todo está saturado, si no planeas anticipadamente el costo puede aumentar hasta un 150{df6d515e41cf00fe2470a38739ba383cfb56d059a48de358359dadf366c30de2} por ocupación. En el caso de contar con tu propia casa de fin de semana este costo no tendrá una variante significativa ni siquiera si es temporada vacacional.
4.- Un condominio con atención de Hotel
Una de las cosas que el condominio Casco Antiguo te ofrece, a diferencia de muchas casas vacacionales este condominio cuenta con servicio y amenidades casi idénticas a un Hotel, es por eso que no vas a extrañar, esos detalles que hacen de tus vacaciones un verdadero descanso. Condominio Casco Antiguo cuenta con masajes, room service, canchas de voleibol playero, pista para correr, asadores al aire libre, espacios de meditación y de lectura, albercas privadas y comunes, área de juegos infantiles, circuito cerrado y mucho más.
5.- Excelente ubicación amenidades y alternativas.
Sabemos que la opción que te ofrecemos es simplemente magnifica ya con los puntos anteriores, pero no queremos irnos sin antes platicarte que el condominio se encuentra en una zona privilegiada de Cocoyoc, Morelos. A 15 km a la redonda puedes encontrar, parques temáticos, eventos culturales, centros vacacionales, acceso a todos los servicios, tiendas departamentales y mucho más.
El proyecto y crecimiento del estado te ofrecen sin duda una variedad en atractivos increíbles, conectividad y mucha diversión que por supuesto hace que tu inversión sea una excelente decisión patrimonial.
Visítanos y permítenos mostrarte uno de los mejores Proyectos diseñados para un verdadero descanso e infinita diversión para ti y tu familia.
by Javier Biquez | May 10, 2017 | Invertir en Bienes raíces, Otros Temas
Cuando compras una casa o un terreno, probablemente también aseguras tu futuro, pues generalmente los bienes inmuebles aumentan de valor después de algunos años.
A ese incremento a través del tiempo se le llama plusvalía y, aunque depende de diversos aspectos como la ubicación de tu propiedad o cómo se desarrolle ese barrio, siempre conserva cierta vigencia ya que la tierra no “desaparece” y rara vez pierde valor.
Comprar en preventa ayuda también a que la plusvalía se mayor ya que generalmente estas inversiones son de oportunidad para que la compañía inmobiliaria continúe invirtiendo y al termino del desarrollo el costo de tu vivienda será mucho mayor.
4 factores que aumentan la plusvalía de una propiedad
Ubicación: ¿El inmueble está en una zona donde hay o habrá pronto servicios básicos, amenidades, escuelas, supermercados u oficinas? Las comodidades y zonas turísticas siempre aumentará su valor.
Accesibilidad: ¿existen o habrán vías de comunicación que faciliten el acceso a esta zona? Eso sin duda impactará en el precio.
Servicios: ¿es eficiente el suministro de los servicios como abasto de agua, drenaje o luz? Si hay deficiencias deberías negociar el precio o buscar otra opción.
Planes de desarrollo: la plusvalía depende mucho de las construcciones futuras, advierte, “si sabes que en las cercanías se desarrollará un centro comercial, quiere decir que en un lapso de entre cinco y 10 años tu casa podría aumentar potencialmente su valor”.
Sabiendo esto la opción de inversión que te ofrecemos Condominio Casco Antiguo cuenta con estas consideraciones que te ofrecerá una inversión sin duda redituable. Queremos mostrarte aquí la oferta en los 4 factores considerados importantes.
¿Qué aumenta la plusvalía de tu casa? De nuestro condominio Casco Antiguo
Ubicación y Accesibilidad
Condominio Casco Antiguo se encuentra conectado gracias a la activación e inversión del estado en conectividad con CDMX, la autopista siglo XII entre otras vialidades. El Condominio se encuentra a unas cuadras del centro, restaurantes, bares, tiendas de consumo y todo lo que necesitas en servicios. Aparte de contar con room service, una amenidad difícil de encontrar en cualquier complejo o desarrollo inmobiliario.
Servicios y Amenidades
El condominio cuenta con pista para correr, 10 albercas comunes y 82 albercas privadas, canchas de voleibol, asadores, masajes, áreas verdes, juegos infantiles, ágora de lectura, circuito cerrado y mucho más.
Planes de desarrollo
Cerca de Cocoyoc la inversión y planes de desarrollo a aumentado considerablemente con la apuesta de conectividad y por el crecimiento turístico al estado, algunas de las inversiones importantes son: Six Flags, Condominios, Aeropuerto y mucho más.
Te esperamos en nuestro Condominio con una excelente propuesta de inversión para ti que disfrutarás al máximo.
