by Javier Biquez | May 25, 2017 | Como comprar, Otros Temas
Cómo obtener un crédito Infonavit
Existen muchas dudas sobre el uso del crédito infonavit, casi siempre pensamos que este sirve solo para adquirir una casa de interés social o que no vamos a usar por distancia o tamaño. Pero esto no es así, los créditos pueden usarse en varias modalidades.
Es por eso que he decidido escribir este publicación donde trataremos algunos de los puntos más importantes para la obtención de un Crédito Infonavit. Una de las ventajas de la obtención de un crédito Infonavit es que la puedes usar con diferentes propósitos, entre ellos se encuentran:
- Comprar una vivienda nueva
- Construir vivienda en tu terreno
- Ampliar o reparar tu vivienda
- Pagar hipoteca
- Casa para vacacionar
Ventajas Crédito Infonavit
Para empezar debes estar laborando ya sea en el sector gubernamental (por ley derecho habiente) o privado, siempre y cuando esté incorporado al Infonavit. Una vez que estés seguro de esto la empresa o entidad para la que trabajes, te descontará un 5{df6d515e41cf00fe2470a38739ba383cfb56d059a48de358359dadf366c30de2} bimestral de tu salario, además de esto deberás contar los tan famosos 116 puntos mínimos.
¿No sabes cómo calcular tus puntos Infonavit?
¿Cómo saber mis puntos Infonavit?, puedes checar tu puntuación pro medio de un portal en línea que te facilitará todos los datos, tus puntos, tu crédito y otros datos que te ayudarán.
Chécalo aquí.
Aparte de esto, debes checar la precalificación Infonavit para conocer el monto del crédito máximo que podemos obtener, así como el dinero ahorrado en el saldo de subcuenta de vivienda y otros aspectos.
Una vez que tienes más claro estos aspectos y ya sabes que los cumples, es momento de escoger una vivienda o departamento. Consecuentemente deberás de llenar y presentar los siguientes documentos.
Solicitud de crédito Infonavit
- Acta de nacimiento
- Identificación oficial, Pasaporte, Cartilla Militar o FM3 en caso de ser extranjero.
- Acta de matrimonio (Si hay cónyuge)
- Avalúo
Estos documentos tienes que entregarlos en las oficinas del Infonavit. Puedes checar las oficinas más cercanas a tu domicilio aquí.
El estado de tu solicitud de crédito lo puedes estar revisando, a través del portal mi espacio Infonavit, también puedes conocer las etapas de tu crédito, pagos, montos, cuentas por saldar y su desarrollo de una forma constante, además de beneficios y tu estado de cuenta.
¿Puedo unir mi crédito con el de mi pareja?
Si, otra de las grandes ventajas de este crédito es que se puede sumar o unir con el de tu cónyuge, en caso de que haya alguna (o) y sea derechohabiente del Infonavit. De esta manera puedes escoger un crédito conyugal y sumar hasta un 75{df6d515e41cf00fe2470a38739ba383cfb56d059a48de358359dadf366c30de2}.
y ahora, otra de las grandes dudas de la gente:
¿Cómo lo voy a pagar?
El crédito se paga con un descuento mensual fijo vía nomina que puede ser hasta el 30{df6d515e41cf00fe2470a38739ba383cfb56d059a48de358359dadf366c30de2} del salario, siempre y cuando exista un empleo formal, además del 5{df6d515e41cf00fe2470a38739ba383cfb56d059a48de358359dadf366c30de2} que aporta el patrón. El periodo de pago puede ir de 10, 15, 20 y 30 esto depende de las fechas fijadas y según el salario del trabajador.
Por último, verifica que todos tus documentos y formatos así como NSS (número de seguridad social) sean los mismos en todos los formatos, ya que el papeleo se puede complicar. No cambies de afore ni de empleo durante el proceso, asegúrate de que la vivienda no esté intestada, cuente con servicios vitales como, electricidad, agua, drenaje y no se encuentre en una zona de riesgo o en un cerro.
Ahora ya lo sabes, ya tienes más noción de como obtener tu crédito Infonavit, tal vez no seas un experto, sin embargo, ya diste el primer paso que es informarte. Ahora, solo falta el paso más importante que es el de la elección de la casa.
Listo ya que están aclaradas todas las dudas, si quieres adquirir una casa de descanso te recomendamos que le eches un vistazo aquí.
by Javier Biquez | May 9, 2017 | Como comprar, Otros Temas
Sabemos que la Plusvalía en bienes raíces aumenta con inversiones en infraestructura y vialidad importantes es por eso que la apuesta por parte del gobierno estatal a obras de infraestructura, como la construcción del Paso Express, la Autopista Siglo XXI, la reactivación del aeropuerto Mariano Matamoros, los trabajos de rehabilitación del ferrocarril y la estación multimodal, con una inversión superior a los 2,000 millones de pesos. A provocado un hola de crecimiento en los alrededores de una delas ciudades más importantes del Mundo.
¿Porque es rentable invertir en Morelos?
CDMX se expande y la gente que vive en el sur de la ciudad de México asertivamente están considerando invertir en bienes raíces en lugares hermosos como Teques, Cocoyoc, entre otros. La inversión sin duda es acertada ya que considerando la apuesta realizada por funcionarios está generando una derrama económica importante subiendo la plusvalía del estado y el turismo considerablemente. Aparte de que sabemos que Morelos es rico en cultura, riquezas naturales e historia.
Quieres invertir tu dinero?
Considera ampliamente invertir en bienes raíces. Si vives al sur de la ciudad de México una casa vacacional que puedes disfrutar una temporada con tu familia en lo que la plusvalía te reditúa es una excelente opción. Disfrutarás de una casa de fin de semana y tendrás una ganancia de más del 30{df6d515e41cf00fe2470a38739ba383cfb56d059a48de358359dadf366c30de2} en un par de años. Invertir $1,500,000 te dará un beneficio mayor de $500,000 y sin considerar el ahorro vacacional que tendrás haciendo uso de tu casa.
Sí lo consideras una opción aquí te dejamos las características increíbles de una opción sumamente redituable. Condominio Casco Antiguo en Cocoyoc, se encuentra a solo 70km de la ciudad de México. Cuenta con prototipos habitacionales diversos, desde departamentos con roof garden, hasta casas solas con alberca propia. El fraccionamiento cuenta con servicio como masaje, circuito cerrado, múltiples canchas, pistas deportivas, albercas, servicio al cuarto y mucho más. Es una opción vacacional como si estuvieras en un hotel, en la comodidad de tu casa con una inversión a corto plazo bastante interesante.
by Javier Biquez | May 5, 2017 | Beneficios del Descanso, Como comprar, Otros Temas
No es mucho lo que se tiene que saber para comprar una propiedad pero es importante considerar varios puntos para que tu compra sea a largo plazo una inversión productiva y te genere beneficios considerables. Aquí te proponemos una inversión rentable con beneficio de casa vacacional.
Integrar bienes raíces como parte de la diversificación de sus inversiones es una opción viable. Si se hace una correcta elección (en la inversión) la ventaja es la obtención de utilidades de hasta 30{df6d515e41cf00fe2470a38739ba383cfb56d059a48de358359dadf366c30de2}, en un periodo promedio de tres años.
El ABC para invertir en bienes raíces
Bajo las condiciones en que se encuentran los mercados financieros, algunos inversionistas comienzan a voltear a ver otras formas de inversión, no financieras.
Algunos se refugian en metales preciosos como el oro, otros prefieren invertir bienes raíces como terrenos, casas, edificios, departamentos o tiempo compartido.
La inversión en inmuebles debe considerarse como un complemento más que una forma de desplazar a otros instrumentos de inversión, es parte de la diversificación de una cartera. El porcentaje del patrimonio destinado a la compra de un Bien Raíz dependerá del monto del patrimonio. Por ejemplo, si alguien tiene cinco millones de pesos, el 50{df6d515e41cf00fe2470a38739ba383cfb56d059a48de358359dadf366c30de2} sería perfecto. Quien decida invertir en un Bien Raíz debe considerar con detalle documentación notarial y legal y las mejores zonas para invertir bienes raíces , con lo que se evita poner en riesgo su patrimonio.
1.- Se debe determinar la cantidad de dinero destinada a dicha inversión
Considerar que se trata de una inversión de largo plazo (de dos a cinco años) y que no es líquida. A partir de un millón y medio de pesos es una cantidad aceptable para invertir en un inmueble, con menos de eso se reducen las opciones. Por otra parte, para generar plusvalía-diferencia al realizar la compra contra la venta de un Bien Raíz- debe dejarse madurar la inversión de tres a cinco años.
2.- La plusvalía del lugar aumentará si es un destino turístico y tiene proyectos importantes.
La plusvalía de un inmueble depende de que exista un gran proyecto inmobiliario, que la zona tenga proyectado tener importantes vialidades o que se convierte en una zona de moda; características que un asesor inmobiliario llega a vislumbrar. Considera que tu inversión puede tener más rentabilidad si el lugar es un lugar turístico, si tiene proyectos importantes cercanos, sí existe inversión inmobiliaria. Recuerda que muchas ocasiones no es el destino turístico en donde compras pero cerca cuentas con algún destino importante, esto puede ser una gran oportunidad.
3.- Factores que deben considerarse
A nivel general, al invertir en Bienes Raíces se debe considerar que la propiedad esté inscrita en el Registro Público de la Propiedad, que conozca su situación fiscal, que puede escriturarse, que sea legalmente tramitable (que tenga escrituras), que no esté intestado, que identifique vicios ocultos de la propiedad y que se conozca la zona.
Por otra parte, se debe considerar que aproximadamente el 8{df6d515e41cf00fe2470a38739ba383cfb56d059a48de358359dadf366c30de2} del valor de la propiedad va a corresponder a los gastos notariales y de impuestos.
4.- La preventa es una gran oportunidad
Adquirir un bien en preventa es una opción atractiva para invertir por los altos niveles de plusvalía, -si se adquiere un proyecto que está en maqueta o en plano cuyo valor en ese momento es de un millón de pesos, pero se sabe que al concluir el proyecto (en un año o año y medio) su valor aumentará a dos millones de pesos.
5.- Excelentes opciones de inversión
En la actualidad, las ciudades más estables del país que ofrecen mayor plusvalía para invertir, son: Puebla, Villahermosa, La Riviera Nayarita, Sayulita; ambos en Nayarit, Morelos, Guadalajara y el Bajío. En las zonas conurbadas del D.F. se encuentran: Metepec, Calimaya (cercana a Metepec) y Pachuca. En el Distrito Federal las colonias Lindavista y Roma, tal vez todavía se pueden encontrar algunas zonas en la Anáhuac, pues las colonias cercanas a Polanco han tenido un boom importante. En Nápoles y Escandón puede haber muy buenas oportunidades de comprar algo en lo que te asientes o lo rentes dos años, y lo vendas después.
6.- invertir bienes raíces y descanso.
Una alternativa muy viable para invertir en bienes raíces es que consideres una casa de vacaciones en algún lugar de moda. Por ejemplo si vives en el DF, Morelos es una excelente opción, puedes comprar un inmueble que por la zona de moda genere una alta plusvalía a unos años y en ese tiempo disfrutar plenamente de un sitio de fin de semana que puedes disfrutar en familia y mantener en buenas condiciones para su futura venta.
Considerar esta alternativa te generará un beneficio económico y placentero, te dejamos aquí una excelente opción de inversión en Cocoyoc Morelos sí consideras que es una alternativa para ti. Condominio Casco Antiguo es uno de los proyectos en Morelos con mejor plusvalía por los detalles y servicios con los que fue planeado, se encuentra en una Zona tranquila y con acceso rápido a todas las necesidades y destinos turísticos importantes. Disfruta de tu casa de vacaciones y de una excelente inversión.
Fuente informativa FORBES
by Javier Biquez | May 4, 2017 | Como comprar, Sin categoría
Sabemos que es una decisión importante y es por eso que nos cuestionamos todas las variantes. Aquí te dejamos algunos datos importantes que te pueden servir para esa decisión.
Esta es una pregunta que con frecuencia se hacen las personas que tienen dentro de sus proyectos en el corto plazo la compra de una vivienda. El origen de esta inquietud tiene relación con la importancia que tiene este objetivo, al ser probablemente una de las compras de mayor valor que hará en la vida y que representa la formación de un patrimonio.
Que tenemos que preguntarnos para saber si ¿Es tiempo de comprar casa?Dos factores son los que comúnmente alimentan sus dudas, el primero es si los precios en el mercado inmobiliario son los mejores y segundo, si las condiciones financieras en el momento permiten realizar la compra con un grado de riesgo razonable.
Todos sabemos que la compra de una casa es una inversión de largo plazo, normalmente se adquiere para conservarla al menos durante 10 años y esto ayuda a que los niveles de riesgo para quien la adquiere sean menores, de la misma manera sucede con las inversiones en instrumentos financieros de largo plazo.
Históricamente, al menos en los últimos 50 años, en México no hemos tenido fenómenos de deflación en bienes inmuebles, en períodos de crisis profundas se han estancado por algún tiempo, pero regresan a sus tendencias de apreciación tradicionales, representando típicamente una inversión muy segura en donde se han refugiado grandes capitales.
Este comportamiento tiene su fundamento en el déficit de vivienda existente en el país y a la velocidad con la que crece el mercado inmobiliario, misma que ha estado por debajo de la tasa de crecimiento poblacional, esto genera demanda inmobiliaria que mantiene los precios estables o a la alza, aún en períodos de crisis, disminuyendo el riesgo de este tipo de inversiones.
Si bien, existen oportunidades de compra de vivienda a valores bajos localizadas en ciertos mercados y bajo circunstancias particulares, en general si se adquiere una casa a un valor de mercado razonable, en el largo plazo será una buena inversión con poca posibilidad de haber hecho una “mala compra”, por lo que debemos estar tranquilos de que siempre será un buen momento en este sentido.
Desde el punto de vista del financiamiento, es importante también considerar el largo plazo, estar conscientes de que hoy se pueda cubrir la mensualidad de la hipoteca con facilidad, y asegurar que también lo podamos hacer en el futuro, esto se logra seleccionando el esquema financiero adecuado al perfil de cada persona y a su momento de vida.
Hoy en día existen productos de pagos y tasas fijas con seguros de desempleo que ofrecen seguridad en el largo plazo, por lo que en este sentido también es buen momento.
Ahora, para responder nuestra pregunta, el mejor momento para comprar una casa es cuando realmente se necesita. Buscar el “mejor momento” en términos de mercado y financieros nos puede llevar a nunca realizar nuestro proyecto, y lo que sí es de suma importancia es adquirir una casa que satisfaga las necesidades personales y familiares de acuerdo al momento de vida de cada persona y según la necesidad o plan que tengan con la propiedad. Una casa de descanso puede ser un lujo considerado pero si piensas en el ahorro vacacional es una excelente oportunidad.
Así es que no le des muchas vueltas al asunto y si tienes esa posibilidad regálate a ti y a tu familia un patrimonio que te dará en retorno muchas satisfacciones.
Te dejamos aquí una de esas increíbles oportunidades a la mano. https://cascoantiguo.com.mx/
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by Javier Biquez | Mar 14, 2017 | Actividades Casco Antiguo, Beneficios del Descanso, Como comprar
Una verdadera casa de descanso requiere ofrecerte todas las comodidades de un Resort ú Hotel de lujo, de no ser así tu casa de descanso se convertirá en otro hogar en el que las tareas diarias no te permitirá disfrutar de este espacio. Te ofrecemos una lista de recomendaciones para tu casa de ideal. (more…)
by Javier Biquez | Jan 16, 2017 | Como comprar
Si ya estás en la búsqueda de tu siguiente hogar dentro del Condominio Casco Antiguo y todavía no terminas de decidir entre una casa o departamento, te invitamos a tomar en cuenta los siguientes consejos, al final la mejor decisión es la que se adapte más a tus necesidades.
Tips para comprar una casa o departamento
1: El espacio
Cuando te decides a vivir en una casa, una de las grandes ventajas son los espacios amplios, que permiten una mayor independencia a los habitantes, al haber un mayor número de habitaciones y de estancias para realizar las actividades cotidianas.
En un departamento la amplitud de los espacios es casi siempre una limitante.
Sin embargo, también ofrece ciertas ventajas, como lo son una mayor convivencia entre los integrantes del hogar, así como una mejor interacción y aprovechamiento y organización de los espacios disponibles, lo cual te ayudará a tener dentro de tu casa sólo lo necesario.
Comprar casa o departamento
2: La limpieza y las reparaciones
Quizá en este rubro sean los departamentos los que tengan las de ganar. Sus espacios son más pequeños y por lo mismo, más fáciles de limpiar y mantener en óptimas condiciones, además de que en el caso de los exteriores los gastos son compartidos con el resto de vecinos.
En una casa, aunque todo se hace cuándo digas y cómo quieras, el tiempo y los gastos corren por cuenta tuya.
Comprar casa o departamento
3: Un departamento puede ser mejor para parejas jóvenes, estudiantes, solteros, personas mayores, y todo aquel que lleva una vida ocupada y prefiere tener seguridad y confort en un mismo espacio, con buena ubicación. Además, es una buena inversión porque los departamentos son muy elegidos para arrendar.
4: En el caso de Condominio Casco Antiguo, la ventaja de ambos espacios, es que incluyen amenidades como: jardín, área de juegos, alberca, canchas, gimnasio.
Escoge lo que más te convenga, al final de cuentas ambas opciones son una excelente decisión.
