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Los 5 estados con mayor plusvalía de México

Los 5 estados con mayor plusvalía de México

La CDMX, Morelos y NL lideran el ranking de estados con mayor plusvalía, con un alza anual de casi 15% en el valor de sus inmuebles o propiedades.

En estos estados se encuentran ciudades que destacan aún más en este estudio, Ciudad de México, Cuautla, Monterrey, Querétaro y Puebla. Son el Top que lideran este incremento en el sector de la construcción. Estas ciudades y estados muestran un incremento hasta 14.75% anual, todos muy cerca de esta estadística.

Propiedades en su sitio web mostró este estudio, donde se advierte que la cotización de las casas, departamentos, condominios y otros inmuebles ubicados en las ciudades mencionadas son una excelente opción de inversión.  A pesar de los altibajos económicos en el País, la alza del dólar y la economía nacional.

En orden de los Estados con la mejor situación de crecimiento en construcción son:

  1. Ciudad de México, con una tasa de 14.75%, por oferta y demanda, a falta de espacios para construcción la demanda incremente el valor de los inmuebles. Favoreciendo el incremento en casas habitación por la relación costo precio. Y a los departamentos por cantidad. Considerando el terremoto reciente, es posible que el costo de casa habitación se dispare y la demanda de los departamentos baje. Aunque difícilmente pese al pánico que este pudo provocar, la venta de Departamentos se afecte de manera importante por la segunda razón. Segundo, en la capital se ubican los centros y corredores de negocios y servicios más importantes del país y su nivel de desarrollo urbano es notable.
  2. Morelos, con una plusvalía de 7.02%, que fue impulsada durante el último año por el crecimiento del sector industrial en la zona, así como por su cercanía con la Ciudad de México. También es notorio el crecimiento en conectividad con la CDMX, de servicios y las facilidades y acuerdos que favorecen a la industria inmobiliaria. Considerando la situación actual es posible que incrementé mucho más esta plusvalía. Muchas personas al sur de la ciudad preferirán desplazarse más si tienen la garantía de vivienda en un lugar más seguro. Espacios más amplios y libres de desastres como el recientemente ocurrido.
  3. Monterrey, Nuevo León, con una apreciación de sus propiedades e inmuebles de 5.04%. Esto debido a que es uno de los estados con mayor inversión extranjera, que cuenta con toda la infraestructura y desarrollo para la misma. El crecimiento e inversión industrial en NL, como la de Kia, la región de Pesquería, hizo crecer el sector de bienes raíces considerablemente.
  4. Querétaro reporta un incremento de 3.10%, derivado de la instalaciones de plantas aeronáuticas y el desarrollo industrial reportado en su zona metropolitana. La industria en Querétaro en los últimos años también ha sido un parte aguas para que la plusvalía aumentara. Creemos que este crecimiento incrementará en los siguientes años, posicionándose en los primeros lugares de esta lista.
  5. Puebla, con un aumento de la plusvalía de 1.14%., por la instalación de nuevas plantas automotrices, como la de Audi, aunque su crecimiento es menos notable, Puebla se está convirtiendo en una excelente opción de inversión por su cercanía con la capital y su conectividad.

Sabiendo esto, la inversión en estas zonas es una garantía.

3 Pasos para comprar esta casa con un crédito

3 Pasos para comprar esta casa con un crédito

¿Te gustaría tener esta casa? solo tienes que 3 Pasos para comprar esta casa con un crédito infonavit. Desde 1972, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores otorga créditos para comprar una casa. Si trabajas en una empresa no gubernamental eres por ley un derechohabiente del Infonavit, lo que significa que tu patrón debe aportar bimestralmente 5% de tu salario y que cuentas con seguridad social en el IMSS. Aquí te damos una guía breve para tramitar un crédito tradicional Infonavit. Así que si cumples estas características, solo necesitas seguir los siguientes pasos:

 1.- Escoge una vivienda con las siguientes características
  • Ubicación en una zona urbanizada
  • Servicios (agua, drenaje y energía eléctrica)
  • Vida útil de al menos 30 años
  • Estar fuera de una zona de riesgo
  • Uso exclusivamente habitacional
  • Tecnologías de ahorro de energía
  • Al corriente en el pago de predial y agua
  • No hipotecada en otra institución distinta del Infonavit
  • Avalúo vigente al momento de solicitar el crédito
  • Dictamen técnico de al menos 70 puntos
  • Primera hipoteca otorgada como crédito individual
2.- Pre-calificación

Para esto necesitas un mínimo de 116 puntos para poder comprar departamento o casa. Para consultar cuántos puntos Infonavit tienes, envía por celular la palabra CREDITO (espacio) y tu número de Seguridad Social (NSS) al 30900 (este servicio está disponible de lunes a sábado de 7:00 a 19:00 hrs). También lo puedes consultar vía internet en la página aquí.

Si estas casado y tu cónyuge es derechohabiente del Infonavit y cuenta con 116 puntos o más, puedes escoger un crédito conyugal y sumar hasta el 75% del crédito de tu cónyuge.

Para saber el precio máximo de la vivienda que puedes adquirir, réstale al monto total de tu crédito Infonavit 5% (3%, en caso de trabajadores con ingresos menores). Este porcentaje corresponde a los gastos relacionados con servicios como titulación, financiamiento y operación del crédito (que representan aproximadamente 3% del monto total del tu crédito) y al pago de impuestos y derechos derivados de la operación de compraventa (2% del monto de tu crédito); además de los gastos de avalúo.

3.- Realiza tu trámite correspondiente. 

Si ya tienes el crédito suficiente para adquirir la casa que deseas y acordaste el precio con el vendedor, sólo te faltará lo siguiente:

Forma tu expediente con los siguientes documentos para entregarlo al Infonavit:

  • Solicitud de inscripción del crédito
  • Original de acta de nacimiento
  • Copia de identificación oficial
  • Original de acta de matrimonio (en caso de crédito conyugal)
  • Consulta las unidades de valuación y obtén el avalúo de la propiedad que vas a comprar
  • Inscribe tu solicitud en la oficina del Infonavit más cercana
  • Prepara los documentos que requiere el notario público, quien deberá notificar la validez de los documentos de la propiedad y que esta no tenga adeudos. También deberá inscribirla en el Registro Público de la Propiedad

Listo si cuentas con todos estos requisitos, no esperes más y contáctanos para adquirir una de las mejores compras de tu vida. Condominio Casco antiguo cuenta con una variedad amplia de viviendas para disfrutar de una vivienda que gozarás el resto de tu vida.